上海易居房地產研究院今日發布的最新報告顯示，本月，40個典型城市土地出讓各項指標均大幅回落，成交建筑面積同比下降29.4%，土地出讓金收入同比下降27.5%，土地成交均價同比下跌11.3%，土地成交溢價率同比下降12.1個百分點。1-本月，40城年初累計土地成交建筑面積同比下降16.2%，累計土地出讓金同比下降20.9%。業內人士認為，房地產政策并沒有放松，仍以“穩”為主，預計隨著房企的資金壓力逐漸加劇和對市場預期的轉變，全國的土地市場仍會繼續降溫。

　　報告顯示，本月，40個典型城市土地成交建筑面積2849萬平方米，一定程度上受到春節假期影響，環比大幅下降40.8%；同比大幅下降29.4%，且已經連續4個月下降。1-本月，40個典型城市年初累計土地成交建筑面積7662萬平方米同比下降16.2%，相比上年同期回落較大。

　　本月，40個典型城市土地出讓金收入為1378.5億元，環比下降36.6%，已經連續兩個月環比下降，同比下降27.5%。1-本月，40個典型城市土地出讓金累計收入3553.5億元,同比大幅下降20.9%，延續2018年全年累計同比下降的態勢。

　　分城市來看，1-本月，40城年初累計土地出讓金排名前5的城市分別為北京、蘇州、上海、杭州和福州，累計土地出讓金總額分別為583.5、307.8、277.3、273.7和231.7億元。其中，杭州和蘇州累計土地出讓金同比大幅下降，降幅分別為-53.4%和-31.8%；上海和福州分別同比增長33.6%和30.4%；北京基本保持不變。

　　易居研究院研究員王若辰指出，一線城市正在執行嚴厲的調控措施，在部分城市總供地量和核心位置地塊供地量增加的情況下，成交面積和成交均價有所上漲，但總體溢價率維持在較低水平。部分熱點二線城市也在繼續執行較為嚴厲的調控措施，二線城市土地市場整體表現出量價齊跌的態勢。三線城市進入2019年后重新開啟量價齊跌模式，該類城市房地產市場已經處于板塊輪動上漲結束開始調整的階段，預計未來地價將持續調整。

　　王若辰認為，今年政府工作報告中，政府的基調是促進房地產市場平穩健康發展，穩步推進房地產稅立法。對房地產市場的政策并沒有放松，仍然以“穩”為主，預計在短時間內不會發生改變，隨著房企的資金壓力逐漸加劇和對市場預期的轉變，全國的土地市場仍會繼續降溫。